戸建等の耐用年数は概ね３０～５０年くらいの間と言われています。
この３０年～５０年前に建てられた戸建はほとんどが木造です。

よく「家は人が住んでいないと急に老朽化する」などと言われますが
これは木造建築である家は、湿気に弱く、傷みやすいことから言われています。

空家になった家屋は、放置していると、湿気等で木が傷み老朽化による
シロアリ、ゴキブリ等の害虫やネズミ等の害獣の発生
強風や積雪、地震の際に倒壊の危険や放火などによる
火災など様々な損害を周囲にもたらす可能性があります。

空家がもたらすこのような損害は所有者がその賠償責任を負う事になってしまいますので
場合によっては数千万、人身事故が発生した場合、数億という損害賠償のケースもありますので
しっかりとした管理を行っておく必要があります。

土地を売却しようと考える場合、土地の価格を算出して売りに出すことになります。
その際に、まだ家屋が住まいとしての価値が残っている場合には
家付きの土地として販売することも可能です。

ただし築３０年以上経っている家屋などの場合は、住まいとしての資産価値はほとんどなくなってしまいますので、土地だけの価格で売却をすることになります。

その際に、解体工事費用を売り手が、持つのか、買い手が持つのかという部分は
売買の際の交渉になります。

交渉とはなりますが一般的に解体工事費用は１００万円から２００万程度かかりますので
買い手が行う場合でも、土地価格から差引いてほしい等の交渉となります。

また、買い手は解体工事を購入してから行うとなると、次の建築まで時間がかかりますので
事前に解体工事を行い、土地だけの状態で売却を行う方が買い手も付きやすくなりますし
物件価格での交渉がない分、高く売れる可能性もあります。

土地の活用には様々な方法がありますが、更地の状態であれば大きなお金をかけなくとも
様々な活用方法が生まれます。

※土地の売却や土地活法についてご検討の場合、提携不動産会社をご紹介できますので、スムーズなお取引が可能です。